Księga wieczysta i jej znaczenie w handlu nieruchomościami
Każdy wie, że księga wieczysta to jeden z podstawowych dokumentów wymaganych przy prowadzeniu handlu nieruchomościami. Jak duże znaczenie ma ten dokument? Dość znaczne, dlatego warto wiedzieć czym jest księga wieczysta, zapoznać się z jej treścią i działami, aby być świadomym kupcem bądź sprzedawcą nieruchomości.
Księga wieczysta jest dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Najprościej mówiąc, jesli w dokumencie tym stwierdza się na przykład prawo własności, to według prawa jest tak w rzeczywistości.
Działy księgi wieczystej
Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy.
Dział pierwszy zawiera adres nieruchomości, opis budynku, numer działki oraz opis praw przysługujących tej nieruchomości.
Dział drugi wyjaśnia kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Dzięki tej części księgi możemy sprawdzić np. czy osoba podająca się za właściciela lokalu, który chcemy kupić faktycznie w świetle prawa nią pozostaje. Jeśli jej dane osobowe nie są umieszczone w dziale drugim, powinniśmy sprawdzić przyczynę.
Kolejny dział księgi wieczystej (dział trzeci) pomaga ustalić czy nieruchomość nie jest obciążona służebnością lub prawem użytkowania. Dzięki tej części sprawdzimy czy ktoś inny nie ma prawa pierwokupu tej nieruchomości. Jeśli tak jest, lepiej nie ryzykować z kupnem takiej obciążonej nieruchomości. Każdy rodzaj obciążeń zawartych w dziale trzecim lepiej wyjaśnić np. z notariuszem.
Najważniejszym działem księgi jest dział czwarty. W nim znajdują się wpisy dotyczące hipotek. Oznaczają one, iż osoba, której hipoteka przysługuje będzie miała prawo dochodzić praw do niej bez względu na to, kto stał sie jej nowym właścicielem.
Kto ma obowiązek sprawdzenia wpisów w księdze wieczystej?
Taki obowiązek należy do notariusza. Przed zawarciem umowy sprzedaży czy kupna nieruchomości to on sprawdza wpisy w księdze. Powinniśmy dopilnować, aby notariusz zawarł w akcie notarialnym adnotację, iż zapoznał się z treścią wpisów w księdze wieczystej.
Nieruchomość bez księgi wieczystej
Jeśli nieruchomość, którą chcemy kupić nie ma jeszcze księgi wieczystej, powinniśmy poradzić się prawnika i wspólnie z nim ustalić, czy dokumenty sprzedawcy dostatecznie potwierdzają jego prawo do nieruchomości i wystarczą do kupna nieruchomości i założenia jej księgi wieczystej.